Na Phuket rośnie segment luksusowy, tańszy mierzy się z nadpodażą

Phuket od lat należy do najpopularniejszych turystycznych kierunków w Tajlandii. Wyspa przyciąga także Polaków, a w ostatnim czasie coraz częściej pojawia się w kręgu zainteresowania osób rozważających zakup nieruchomości za granicą. Rosnący popyt nie obejmuje jednak całego rynku w takim samym stopniu.

Wyraźnie zarysowuje się podział pomiędzy luksusowymi apartamentami i willami w atrakcyjnych lokalizacjach a nieruchomościami powstającymi na większą skalę, przede wszystkim z myślą o inwestorach nastawionych na wynajem i późniejszą odsprzedaż. W tej drugiej kategorii rosnąca liczba podobnych projektów zaczyna prowadzić do nadpodaży.

Dwa oblicza rynku nieruchomości na Phuket

W segmencie premium nabywcy poszukują przede wszystkim nieruchomości wyróżniających się lokalizacją, jakością architektury, wykonaniem oraz zapleczem usługowym. Znaczenie ma także możliwość rzeczywistego korzystania z domu lub apartamentu, a nie wyłącznie potencjalny zwrot z inwestycji.

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku części projektów kierowanych przede wszystkim do inwestorów. Szybki rozwój podobnych przedsięwzięć doprowadził w niektórych lokalizacjach do sytuacji, w której podaż zaczyna przewyższać popyt. Konkurencja pomiędzy deweloperami rośnie, a część lokali pozostaje niesprzedana.

Może to oznaczać zmianę kryteriów, według których nabywcy będą podejmowali decyzje. Coraz większego znaczenia nabierają nie tylko cena i potencjalne przychody z najmu, lecz także standard realizacji, profesjonalne zarządzanie nieruchomością i jakość oferowanych usług.

Segment premium nadal przyciąga kupujących

Przykładem utrzymującego się zainteresowania najwyższym segmentem rynku są wyniki Banyan Group Residences. Według danych przekazanych przez firmę wartość sprzedaży luksusowych nieruchomości Banyan Tree Beach Residences – Oceanus, Varuna, Aegir i Nammu – wzrosła w ciągu roku o 900 proc. i osiągnęła niemal 50 mln dolarów.

Tak znaczący wzrost pokazuje skalę zainteresowania wybranymi projektami premium, choć jednocześnie nie może być traktowany jako obraz całego rynku nieruchomości na Phuket. Sytuacja w poszczególnych segmentach i lokalizacjach wyraźnie się bowiem różni.

Jednym z obszarów skupiających luksusowe inwestycje jest Bang Tao wraz z Laguna Phuket na zachodnim wybrzeżu wyspy. Oprócz plaż znajduje się tu rozbudowane zaplecze usługowe: restauracje, szkoły, obiekty wellness, infrastruktura rekreacyjna i inne usługi związane z codziennym życiem.

To właśnie połączenie lokalizacji z rozwiniętą infrastrukturą może mieć coraz większe znaczenie na rynku, na którym sama obietnica przyszłego wzrostu wartości nieruchomości przestaje wystarczać.

Dom zamiast krótkoterminowego najmu

Nabywcy z segmentu luksusowego coraz częściej szukają domu odpowiadającego potrzebom rodziny i nieruchomości, która może zachować wartość w dłuższej perspektywie. Oznacza to odejście od modelu opartego wyłącznie na prognozowanych przychodach z krótkoterminowego wynajmu i szybkiej odsprzedaży.

W przypadku zamożnych klientów zakup domu czy apartamentu na Phuket może być jednocześnie sposobem na dywersyfikację majątku i inwestycją w miejsce, z którego właściciel rzeczywiście korzysta.

Na zainteresowanie tajlandzkimi nieruchomościami wpływają również pozycja kraju na światowym rynku turystycznym oraz zainteresowanie klientów z Europy, Azji i Bliskiego Wschodu. Skala popytu pozostaje jednak silnie uzależniona od kategorii cenowej oraz lokalizacji.

Jakość i architektura coraz ważniejsze

Rosnąca podaż może w najbliższym czasie zaostrzać konkurencję pomiędzy inwestycjami. W takiej sytuacji coraz trudniej będzie konkurować wyłącznie ceną, deklarowaną stopą zwrotu czy atrakcyjnymi wizualizacjami.

Większą rolę mogą odgrywać jakość architektury i wykonania, przemyślane zagospodarowanie otoczenia, poziom usług oraz sposób późniejszego zarządzania nieruchomością. Wzrastają również oczekiwania dotyczące przejrzystości działania deweloperów i uwzględniania zasad zrównoważonego rozwoju.

Banyan Group Residences, będąca częścią działającej na międzynarodowym rynku hotelarskim Banyan Group, deklaruje koncentrację właśnie na lokalizacji, architekturze, jakości wykonania i tworzeniu kompleksowych społeczności mieszkaniowych. W Laguna Phuket oferta mieszkaniowa funkcjonuje w ramach większego kompleksu obejmującego m.in. hotele, restauracje, spa, pole golfowe oraz infrastrukturę wellness i rekreacyjną.

Obecna sytuacja na Phuket pokazuje jednak przede wszystkim szerszą zmianę: dynamiczny rozwój rynku nie oznacza już, że każdy nowy projekt może liczyć na podobne zainteresowanie. Przy rosnącej podaży przewagę zyskują nieruchomości, które poza inwestycyjną obietnicą oferują rzeczywistą jakość miejsca, architektury i codziennego życia.

Zdjęcia: serwis prasowy Banyan Group Residences