W ciągu pięciu lat liczba wynajmowanych mieszkań wzrosła o niemal 40%
Prywatny rynek najmu w Polsce rośnie. Według raportu ThinkCo liczba mieszkań na wynajem wzrosła w ciągu 5 lat o niemal 40%. Najem instytucjonalny, prywatne akademiki i rosnące potrzeby mobilnych mieszkańców dużych miast wpływają na kształt rynku nieruchomości.
4
Z raportu ThinkCo „Mieszkania dla młodych” wynika, że prywatny sektor najmu rozwija się w Polsce znacznie szybciej, niż sugerowałyby dane Eurostatu. Oficjalne statystyki mówią o ok. 750 tys. gospodarstw domowych wynajmujących mieszkanie za rynkowy czynsz, lecz analiza ThinkCo wskazuje na niemal 1,68 mln lokali dostępnych w formule najmu prywatnego. Oznacza to, że ta forma zamieszkania obejmuje już ok. 10% krajowego zasobu mieszkaniowego.
Dojście do takich wniosków możliwe jest dzięki informacjom podatkowym udostępnianym przez Ministerstwo Finansów oraz uwzględnieniu badań dotyczących struktury właścicielskiej mieszkań i szarej strefy
– wyjaśnia Dominik Różewicz, główny analityk w ThinkCo.
Porównanie z analogicznym badaniem z 2020 roku pokazuje 39-procentowy wzrost liczby mieszkań na rynku najmu, przy czym w tym samym czasie zasób mieszkaniowy w Polsce zwiększył się zaledwie o ok. 8%. Trend jest więc jednoznaczny: rośnie zarówno liczba ofert, jak i udział najmu w strukturze mieszkaniowej kraju.
Zmieniają się również motywacje najemców.
Przybywa ludzi wybierających najem z konieczności, ale też z chęci wyboru miejsca lepiej dostosowanego do aktualnych potrzeb życiowych. Najemcy to nie tylko osoby, których nie stać na zakup mieszkania, ale również ci, którzy już kupili lokal, lecz mogli pozwolić sobie jedynie na niewielki metraż lub mniej atrakcyjną lokalizację
– podkreśla Elżbieta Chmiel, Członek Zarządu w PFR Nieruchomości S.A.
Profesjonalizacja rynku mieszkaniowego – kto dziś wynajmuje mieszkania?
Choć aż 92% wynajmujących posiada jedno lub dwa mieszkania, obraz rynku nie jest tak jednorodny, jak mogłoby się wydawać. Z danych ThinkCo wynika, że: 92% właścicieli kontroluje 68% całego zasobu najmu, 26% mieszkań należy do wynajmujących, którzy zarządzają 3–15 lokalami, a 7% lokali jest własnością podmiotów posiadających większe portfele – stanowią oni zaledwie 0,2% wszystkich wynajmujących.
Stopniowo zarysowuje się wyraźny proces profesjonalizacji – zarówno wśród mniejszych właścicieli, jak i w segmencie PRS (Private Rented Sector).
Coraz częściej spotykamy się z profesjonalnym podejściem do najmu, w naszym przypadku objawiającym się przede wszystkim w skupieniu uwagi właścicieli na układach funkcjonalnych i standardzie wykończenia mieszkań. Kluczowe jest myślenie długoterminowe: jak przyciągnąć i zatrzymać najemców, jak uniknąć częstych zmian i napraw, słowem: długofalowa rentowność
– wskazuje Szymon Sarnowski, Dyrektor działu realizacji PRS w Decoroom.
Na znaczeniu zyskuje też najem instytucjonalny oraz prywatne akademiki, które w ostatnich latach odnotowują dynamiczny rozwój dzięki rosnącej liczbie studentów zagranicznych i niewielkiej podaży mieszkań oferowanych przez uczelnie publiczne.
Najem prywatny skupiony w największych miastach
Rynek najmu w Polsce pozostaje przede wszystkim zjawiskiem wielkomiejskim. Według analiz ThinkCo: 50% wszystkich ogłoszeń pochodzi z sześciu największych ośrodków: Warszawy, Krakowa, Trójmiasta, Wrocławia, Łodzi i Poznania; w miastach tych mieszka jedynie 14% ludności kraju.
Koncentrację najmu w dużych miastach wzmacnia niska dostępność mieszkaniowa. Mediana wynagrodzeń brutto pozwala dziś na zakup: jedynie 0,51 m² w Krakowie, ok. 0,55 m² we Wrocławiu, Warszawie i Szczecinie, oraz ok. 0,57 m² w Poznaniu i Gdańsku.
Najkorzystniej wypada Zielona Góra, gdzie mediana wynagrodzeń przekłada się na zakup 0,75 m² lokalu. Dostępność cenowa pozostaje jednym z kluczowych czynników kształtujących decyzje Polaków. Aż 62% najemców deklaruje, że wynajmuje mieszkanie, ponieważ nie stać ich na jego zakup.
Jednocześnie największe miasta przyciągają osoby mobilne, elastyczne i poszukujące stylu życia dopasowanego do kariery oraz możliwości edukacyjnych. To grupa, dla której najem bywa nie tylko koniecznością, ale świadomym wyborem.
Są to klienci wymagający. By sprostać ich wymaganiom najem instytucjonalny w Polsce przyjmuje wyższe standardy jakości wyposażenia. Nie wystarczą białe ściany, wielu najemców oczekuje dziś rozwiązań, które ułatwiają życie. To ludzie, dla których smart home to już nie luksus, a codzienność
– mówi Agnieszka Wilczewska, Strategy & Innovation Manager Center of Excellence B2B and IoT/SEPOL, Samsung Electronics.
Wnioski: rynek w fazie głębokiej transformacji
Rynek najmu prywatnego w Polsce znajduje się w przełomowym momencie. W ciągu dekady – jak zauważają analitycy ThinkCo – nastąpiła wyraźna zmiana jakościowa: od rynku rozdrobnionego, opartego głównie na wynajmie okazjonalnym, do sektora coraz bardziej profesjonalnego, przejrzystego i zróżnicowanego.
Najem instytucjonalny, rozwój prywatnych akademików, nowe standardy jakości i rosnące oczekiwania najemców sprawiają, że sektor ten przestaje być traktowany jako alternatywa, a staje się integralnym elementem współczesnej polityki mieszkaniowej.
O raporcie ThinkCo
Publikacja została opracowana przez zespół ThinkCo. Partnerami strategicznymi opracowania są Decoroom, PFR Nieruchomości, Samsung i 1 Asset Management (SHED Living). Raport jest dostępny do pobrania TUTAJ.
